На вопросы горожан на прямой линии «Трудовой Коряжмы» отвечает нотариус города Коряжмы Алексей Архаров.

 

Начало. Продолжение – читайте по ссылке.

 

- «При покупке квартиры с использованием средств материнского капитала нужно выделять доли в новом жилье детям. Друзья советуют выделять минимально, чуть ли не один квадратный метр на ребенка, остальное – между взрослыми. Это законно? Или нужно делить жилье на равные части и отписывать всем членам семьи поровну?»

- В законе сказано, что жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей. Причем ограничение по квадратным метрам здесь не работает. Также размер доли не зависит от желания и воли родителей. Есть четкие правила: высчитывается пропорция – какую долю материнский капитал составляет в оплате жилья при его приобретении, – она делится на всех членов семьи. Не больше, не меньше.

 

- «Я развожусь с мужем. У нас есть квартира, которая приобретена на мое имя в браке, и машина. Муж не против оставить нам с детьми данное имущество, но требует за это деньги. Мне сказали, что лучше заключить брачный договор, по условиям которого квартира остается мне, а мужу я передаю деньги. Это возможно?»

- Да, это возможно. Если брак еще не прекращен, есть три варианта: брачный договор, договор раздела имущества супругов или раздел имущества в судебном порядке. Если брачные отношения супругов прекращены, то работают два последних варианта.

При разделе закон исходит из принципа равенства, в то время как брачный договор дает людям свободу: делите так, как хотите. Также в договоре можно прописать и передачу денег в виде компенсации за часть имущества.

Но есть нюанс, о котором забывают. Имущество, оставленное после развода супруге и детям, не может перекрыть алиментные обязательства, так как до совершеннолетия родитель должен содержать своего ребенка. Это закон.

 

- «Собственников квартиры двое. Один из них не проживает в ней и не платит за нее. Можно ли и как заставить его продать мне долю квартиры?»

- По законодательству собственника нельзя заставить продать свое имущество. Но кроме прав есть и обязанности, поэтому можно обязать его нести расходы на содержание жилья.

Если не получается договориться, остается единственный вариант: применять законодательный ресурс и уже в судебном порядке разделить лицевые счета, чтобы каждый собственник оплачивал свою часть квартплаты. Также можно подтвердить расходы, которые уже были произведены, и требовать возмещения.

Если эти решения ответчиком не исполняются, а задолженность растет, суд может обратить взыскание на имущество и выставить его на торги. В таком случае у вас есть возможность выкупить часть квартиры.

 

- «Умер отец моего ребенка. В свое время он был лишен родительских прав. Может ли мой ребенок быть его наследником?»

- Да, ребенок наследником будет. Когда гражданин лишается родительских прав, прекращаются лишь его права на воспитание ребенка. Но право ребенка на имущество, оставшееся в качестве наследства после смерти родителя, не прекратилось.

Но есть один нюанс: это в том случае, если ребенок впоследствии не был кем-то усыновлен. Хотя и здесь есть большое НО: данное правило не будет работать, если в решении суда о лишении родительских прав было прямо указано, что ребенок сохраняет право на наследство.

 

- «Каков должен быть минимальный срок владения автомобилем (получен в наследство), чтобы не платить налог при его продаже?»

- По действующему законодательству автомобиль отнесен к иному имуществу, для которого срок владения – три года. При продаже унаследованной недвижимости и транспортных средств налог с дохода (НДФЛ) не уплачивается, если они находились в собственности более трех лет.

Но опять же нюанс: если продажа произошла на сумму более 250 тысяч рублей, налог начисляется.

Примеры. Если вы владели автомобилем меньше трех лет, но продали за 100 тысяч рублей, налог не платите. Если у вас было несколько транспортных средств, а при продаже доход суммарно выше 250 тысяч, то налог будет на сумму, превышающую 250 тысяч.

 

- «Может ли один собственник выгнать из квартиры другого собственника?»

- На похожий вопрос уже отвечали: в Конституции гарантировано право на неприкосновенность жилища. Выселение – только по решению суда, для которого нужны веские основания.

 

- «Кто устанавливает тарифы на услуги нотариуса? Могут ли отличаться в регионах? Может ли нотариус сам назначать стоимость или варьировать ей?»

- Нотариус не имеет права ни назначать тариф, ни менять его. Тариф за совершение нотариальных действий, для которых законодательством предусмотрена обязательная нотариальная форма, приравнен к размеру государственной пошлины за аналогичное нотариальное действие, установленному в Налоговом кодексе Российской Федерации. Другими словами, нотариальный тариф – это фиксированная величина. В ней две составляющие – федеральный тариф и региональный. Первый утверждает Минюст, второй – нотариальная палата Архангельской области в соответствии с предельными размерами региональных тарифов, установленными Федеральной нотариальной палатой для Архангельской области.

Поэтому на территории одного региона у разных нотариусов одни и те же тарифы. Между регионами тарифы могут отличаться.

 

- «Брат живет в Череповце и хочет переписать дом на меня. Я из Коряжмы. Недвижимость находится в Устьянском районе. Где нужно оформить документы?»

- Сделки с недвижимостью оформляются на территории того региона, где она зарегистрирована. В вашем случае оформить документы можно у любого нотариуса Архангельской области. Это можно сделать вместе с братом при совместном посещении нотариуса. Или он может оформить доверенность у своего нотариуса, тот в электронном виде по закрытым каналам связи перешлет его в вашу нотариальную контору. Важный нюанс – доверенность не может быть оформлена на вас, так как вы тоже сторона сделки. Это должен быть другой человек.

Добавлю про наследство, данный вопрос задают часто. Его оформление (не важно – недвижимость или просто денежные средства) должно быть в том нотариальном округе, где умерший проживал на дату смерти. Например, если человек постоянно проживал в Коряжме, то оформить документы может только нотариус Коряжмы.

 

- «Если оформляется договор дарения между родственниками, например между мной и дочкой, надо получать освидетельствование у психиатра?»

- Проходить освидетельствование надо только в том случае, если человек вызывает подозрение у нотариуса. Мы должны быть уверены в дееспособности гражданина.

 

- «Моей маме 70 лет. Она вполне здорова и активна. Но знакомые говорят, что пора оформить доверенность от ее имени на меня. Я не понимаю, зачем сейчас это делать»

- Это распространенная практика. Часто бывает, что родственники приводят очень пожилых людей, которые иногда и слова сказать уже не могут, и просят сделать доверенность от их имени. Конечно, нотариус отказывает. За каждую сделку мы несем юридическую ответственность и должны быть уверены в ее правомерности.

Именно поэтому многие родители заранее оформляют доверенность на своих детей. Это обычная практика. Здесь ведь речь не идет о распоряжении всем имуществом. В доверенности можно прописать конкретные действия – получение пенсии, выписка лекарств, средств реабилитации и так далее – то, без чего человек не сможет жить. Лучше, если эта доверенность будет бессрочной. Если пожилые родители уже будут не в состоянии осуществлять какие-то действия, доверенность вам будет только в помощь. А если не понадобится, то вы можете ее и не использовать.

 

Елена Кермич | Фото предоставлено Алексеем Архаровым